こんにちは、りゅうすけです。
2020年４月から一条工務店で建てた 30坪、平屋、「i-smart」に住んでいます。
35年のローンを組んで購入しましたが後悔はなく、とても快適な生活を送っています。
そんな快適さを手に入れるために家づくりには真剣に取り組みました。
一生に一度レベルの高い買い物ですので後悔はしたくありませんよね？
今回は、ハウスメーカーと一緒に土地を探したほうがいい理由についてまとめました。
家を立てるときに忘れてはいけないのが土地探しです。
土地を選びを間違えたり妥協してしまっては、その後のマイホームライフにも支障が出るかもしれません。
後悔のない土地選びの参考になればと思います。
土地探しをハウスメーカーとやったほうがいい ４つの理由
- 一般人を不動産会社が相手にしない場合がある
- 一般には出回らない情報がある
- ハウスメーカーの分譲地や建売
- 契約や値段交渉を一緒にやってくれる
という感じです。
正直、土地さがしなんて何から始めれば良いのか全くわからない状態からのスタートです。
土地勘もなかったのですが、とにかくネット検索からはじめました。
一般人を不動産会社が相手にしない場合がある
とにかく検索からはじめ、良さそうだと思った土地の不動産会社に問い合わせしてみました。
５件ほど気になった土地についてメールで問い合わせたのですが、そもそもメールの返信すらありませんでした。
１週間待っても音沙汰もないので、再度メールしたところ問い合わせた土地についての返答はなく、全く別の（おそらく不動産会社が売りたい土地）の詳細が送られてきました。
前回記事（家を建てる時、資料請求をすべき？ 最悪な体験談）でもなかなかひどい対応を受けたのですが、なんなのでしょう？
田舎だからなのか、一般人全般にそういう対応なのか、理由を知りたいところです。
ちなみにその後、ハウスメーカー経由で同じ土地を問い合わせたらすぐに詳細を教えてくれました。
勝手な推測ですが、土地を買えるかわからない一般人の相手をしたくないのではないかと思います。
一般には出回らない情報がある
ネットの情報だけで最初のうちは探していました。
しかし、結果的に素人にはいい土地を見つけることはできませんでした。
ハウスメーカーを一条工務店にすると決めてから担当の営業マンに土地を探しているけれど、いい土地が見つからないと相談したところ、
「土地探しも我々の仕事なので」と一緒に探してくれることになります。
こうして、不動産に問い合わせたけれどわからなかった土地の詳細をもらったり、営業マンの目から見ておすすめな土地を教えてもらいました。
その中から一緒に候補の土地を見てまわっていたのですが、その土地の近くに更地にはなっているけれど売りの看板も出ていない土地を発見しました。
おそらく個人でさがしていたらネットに載ってない時点で諦めていたと思います。
営業マンが「ダメもとで誰所有の土地か調べてみます」と問い合わせてくれることになりました。
結果的には市が管理する売りには出しているけれど一般にも不動産会社にも公開していない土地で、問い合わせなければ売っているかもわからない土地でした。
すぐに購入したい意思を伝え、手続きをすることになりました。
この土地がわが家の土地との出会いでした。
ハウスメーカーの分譲地や建売
いい立地が一般人に見つけにくい理由にハウスメーカーが分譲地や建売のために買い上げていることがあげられます。
その道のプロですから良い土地はみんな持って行ってると思っても良いくらいだと思います。
実際に営業マンと現地をみてまわっている時に「ここは〇〇（ハウスメーカー）の土地です」「ここは△△の土地です」と、好立地はほぼ全滅でした。
どうしてもその土地で立てたい場合は交渉してくれるとは言ってくれましたが、通常よりも価格が上がったり、そもそも譲ってくれないことが多いそうで、
土地を優先する場合は所有のハウスメーカーで家を建てるのがほとんどみたいです。
契約や値段交渉を一緒にやってくれる
ど素人の我々にはとてもありがたかったのが値段交渉から契約まで全て一緒にやってくれたことです。
やはりその道のプロですから値段交渉もバッチリでした。一条工務店の家は値引きしてくれませんでしたが、土地はしっかりと値切ってくれました。
ローンの契約から、支払い時期の打ち合わせ、契約書の準備などもやってくれて至れり尽くせりでした。
自分たちだけで同じことができたかと考えると無理だと思います。
ハウスメーカーさまさまです。
おわりに
今回は土地選びについてまとめてみました。
一般人の力では限界があること、不動産会社から甘くみられがちなことを自身の土地探しで学びました。
家づくり・土地探しにおいて知識もなく、経験もない人がほとんどだと思います。
最初からでもいいですし、土地探しに行き詰まった時にはハウスメーカーに頼ってみるのもアリかも知れません。
ちなみに、地元工務店には自分で土地を探してくるように言われました。
一緒に土地まで探してくれるのは大手ハウスメーカーの強みかもしれません。